ドバイで賃貸契約を結ぶ前に知っておくべきこと

契約する前に：まずこちらをお読みください

ドバイでの生活を始めるにあたり、適切な賃貸契約を結ぶことで、スムーズなスタートを切ることができます。このガイドは、安全で法令を遵守した賃貸契約を結び、公共料金を期日どおりに接続し、更新時に驚くことのないようにしたい専門家、家族、起業家向けです。Ejari登録、必須条項、敷金、メンテナンス責任、法的な賃上げ、および立ち退き保護について説明します。ARKの現地での経験があれば、物件を契約する前に、何を聞くべきか、何を文書化すべきか、そしてよくある落とし穴を回避する方法を知ることができます。

ドバイのすべての賃借人が確保しなければならない必須事項

ドバイでは、すべての住宅賃貸契約は、法的に有効であるためには政府のEjariシステムに登録する必要があります。Ejariがないと、DEWAの公共料金を接続するのに苦労し、賃貸契約を証明したり、家族のビザをスポンサーしたりすることが難しくなります。契約が締結されたら、必ずEjari証明書を取得してください。

契約書に両当事者の名前とID、物件の詳細、賃貸開始日と終了日、年間賃料、支払いスケジュール、および敷金が明確に記載されていることを確認してください。ドバイでは通常、1年間の固定期間が使用されます。これは、日付が更新のタイミングと許可された賃料の変更を決定することを意味します。後日付の小切手は、1回、2回、または4回の分割払いの賃料の標準であり、スケジュールは契約書に記載されている必要があります。

敷金は、控除の条件とともに明記する必要があります。市場の慣行では、家具なしの住宅の場合、年間賃料の約5％であり、家具付きのユニットの場合は異なる料金です。控除は、通常の損耗を超える損害に限定されるため、日付入りの領収書と、写真付きの入居時の状態記録を保管してください。

メンテナンスについて書面で明確にしてください。契約書に別段の定めがない限り、一般的に、家主は、ACコンプレッサーや重大な配管および電気の故障など、主要な修理および構造上の問題について責任を負います。多くの契約では、軽微な修理と主要な修理のコストの閾値を使用しているため、契約書で金額を確認してください。

賃上げには、更新の少なくとも90日前に書面による通知が必要であり、RERA賃料インデックスと一致する必要があります。Smart Rental Indexで提案された増加を確認し、賃貸紛争解決センターで不法な引き上げに異議を唱えることができます。立ち退きは、特定の法的根拠に限定されており、通常、正式なチャネルを通じて12か月の書面による通知が必要です。テナントによる早期解約は通常、契約によって管理されるため、契約する前にペナルティまたは解約条項を確認してください。

Ejariを登録してDEWAを設定するには、エミレーツID、パスポート、居住ビザ、署名済みの賃貸契約書、家主の権利証のコピー、および敷金の領収書を準備します。統一されたEjari契約テンプレートを使用すると、曖昧さが軽減され、紛争がRDCに持ち込まれた場合に役立ちます。

ARKがドバイでの賃貸をどのように楽にするか

ARKは、お客様が自信を持って生活とビジネスを移転できるよう支援するドバイを拠点とするチームです。お客様に最適なコミュニティと家主を紹介し、リスクのある契約を確認し、Ejari登録を管理して、公共料金が遅延なく有効になるようにします。当社のコンサルタントは、賃貸小切手、RERAインデックス規則、敷金、およびメンテナンス責任をわかりやすい英語で説明し、お客様のために事務処理を行います。問題が発生した場合は、ドキュメント、正式な通知、およびRDCの手順についてご案内します。ARKを使用すると、より迅速に入居し、コンプライアンスを維持し、費用のかかるサプライズを回避できます。

家を確保するための次のステップ

1. 通勤や学校へのアクセスなど、予算と希望するエリアを設定します。
2. 閲覧する前に、RERA許可番号を確認して、リストとブローカーを確認します。
3. 賃料、小切手スケジュール、および敷金の金額を書面で合意します。
4. メンテナンス、更新、および解約条項について契約書を確認します。
5. 引っ越しの遅延を避けるために、EjariおよびDEWAのドキュメントを準備します。
6. Ejari登録を確認し、証明書をすぐに収集します。
7. 引っ越し日に写真付きで物件の状態を文書化します。
8. RERA賃料インデックスを使用して、提案された更新の増加を確認します。

ヒント：すべての領収書、メッセージ、および日付入りの写真を保管してください。優れた記録は紛争に勝ちます。

自信を持って引っ越すための役立つメモ

ドバイの賃貸市場は急速に動いているため、ドキュメントの準備ができていると、競合するテナントよりも先に物件を確保するのに役立ちます。1年間の固定期間を想定し、90日前の通知期間よりも前に更新を計画してください。UAEに初めてお越しになる場合は、賃貸小切手をスムーズに発行できるように、早めに現地の銀行口座を開設してください。家族は、コミュニティを選択する前に、学校の輸送ルートと通勤時間を確認する必要があります。家具付きのユニットの場合は、インベントリリストに含まれているものを確認し、引き渡しの際に既存の摩耗に注意してください。家主が将来の販売または個人的な使用について言及している場合は、契約書に通知保護と移転スケジュールが反映されていることを確認してください。

結論：契約書に記載されておらず、Ejariに登録されていない場合、後で執行することは困難です。